合同纠纷，二审改判，
经过不懈努力，一审败诉的案件，二审得到改判，诉讼请...[全文]
车位归属问题
提问时间：2014-04-24 02:11:46
购房二手房时，房主有车位使用权，并持有车位锁，物业也收取管理费用。在购买房子后全部移交给我，并在购房合同中注明房子配有车位。。由于购房时没有车子，一直都给大家公共使用，现在被物业告知所有车位纳为公共使用，并不收取管理费。但物业更换，取消车位等事物并没有任何形式公告过。是物业口耳相传知道的。 现在我们里面36户住户，13个车位，19辆汽车，每天都需要争抢车位。 我想要知晓：1车位现在是否归我使用， 2：我有没有权利锁车位锁，3，物业有没有权利取消我的车位锁。4，其它业主有没有权利毁坏我的车位锁。5，在全部停车位满了后我车子停在外面被损坏谁的责任？
从你所述情况看，只要第1个问题解决了，后面的问题也就可以相应解决了。我就着重帮你分析一下，第1个问题。首先，你要明确原房主自称自己拥有车位使用权的依据是什么？如果原房主和物业公司订有合同，明确了原房主拥有车位使用权，那么根据我国法律规定，合同权利是可以转让的，你做为合同权利的受让人，也就拥有了车位使用权。当然，如果合同中约定，物管公司可以收回车位，那物管公司收回车位也是合法的。但是，如果合同中没有约定物管公司可以收回车位，那么物管公司就无权收回车位，也就无权破坏你的车位锁。当然，现在的物管公司已经不是原来的物管公司了，那么就要看新的物管合同是否对原来的车位合同进行了合法的变更，如果进行了合法变更，也就只有依新合同的规定了。另一种情况，如果原房主自称拥有固定车位使用权，但并没有任何合同依据，那么原房主将车位转让给你，也就不能成立了。你设置车位锁的行为也就是不合法的了。对于第5个问题，我认为如果是你将车辆停在无人看守的地方，导致车辆损坏，责任应当由你自己承担，因为，即使你的合法车位被占用，你自己也应当做到妥善保管自己财产的责任，而应当将车辆停到有人看守的地方，由此导致的停车费增加，你是可以找物管公司索赔（当然，前提是你确实合法拥有固定车位使用权）。云南昆明律师李正坤，法律咨询电话：18388278890
回复人：李正坤律师 联系电话：183-8827-8890 回复时间：2014-04-27 09:19:17
